「退職後の安心を増やしたい」

2007年5月購入
Mオーナー様(54才)のおはなし　[取材日：2009年8月]

アパート購入の経緯

福岡の地場企業を紹介する
「パワーアップ九州」というテレビ番組で
三和エステートが登場していて、
6棟のアパートを経営しているオーナーを拝見したことをきっかけに、
アパート経営に興味を感じはじめました。

また、勤めている会社が外資系なので収入に波があり、
将来への不安を感じていたことも要因のひとつ。
今の時代、年金だけでは心許ない、ということで家族と話し合い、
三和エステートにコンタクトを取ることにしたんです。

数ある資産運用の中でも、
株や先物取引は、ハイリスク・ハイリターンで
真剣に取り組まないと収益が出ないイメージ。
素人考えで手を出すのは危険だと感じていました。
その点、アパート経営（特に新築）は手がかからないので楽でいい。
また、現在は一戸建てに住んでいるのですが、
以前住んでいたマンションを賃し出していたので、
経営に少しは慣れている、というメリットもありました。

で、営業担当のアドバイスで
2007年5月、城南区の新築アパートを購入。
福岡大学の近くなので、空室の心配がないことが魅力でした。

購入後のライフスタイル

利回りを上げるために、営業さんのすすめで
自宅近くにある中古物件を購入しました。
最初は7部屋が空いている状態で、
部屋が埋まるかどうか心配していたのですが、
販売担当の営業さんがわざわざ周辺の不動産屋をまわり、
ウチの物件をプッシュしてくれたので、おかげさまで満室。
とても順調でうれしいです。

もうひとつうれしいのは、
大家業が楽しいということに気づいたこと。
草むしりをしたり、ゴミ拾いをしたり、入居者さんにあいさつをしたり…
まるで盆栽のような感覚で、毎日、こまめに様子を見に行っています。

また、階段の補修や壁の塗り直しなどにも自分で挑戦。
コストをかけたくない、という思いからはじめたことですが、
今では夫婦一緒に楽しみながらやっています。

妻いわく、

「ふだんはあまり話さないのに、アパートのことになると目の色が変わる」
「今まで趣味という趣味はなかったが、アパート経営に生きがいを感じている」
「共通の話題ができたと同時に、定年後の楽しみが増えた」
「会話が増え、家庭内の雰囲気が明るくなった」

とのこと。 これだけでも、アパート経営をはじめた価値があるというものです（笑）。

三和エステートへの意見・要望

本当におんぶにだっこで、助けられてばかり。
税のこと、確定申告のこと、銀行の動向など、
いろいろな情報を提供してくれるので、助かっています。

要望があるとすれば、
私たちのような新人オーナーやサラリーマンオーナー向けの
セミナー兼、情報共有会のようば場を開いてほしいです。
やはり他の人がどういう経営をしているのか知りたいですし。

すでに成功しているプロのオーナーさんの話を聞いても、
専門的なことはよくわからないし、良い面ばかり強調される傾向があるので、
本当の意味でのメリット・デメリットを教えてほしいと思っています。

将来の夢・目標

中古物件のローンが終わったら、
それを抵当に入れて、さらに物件を増やしていきたい。
会社を辞めても、ゆとりを持って暮らせるような収益を上げることが目標です。

「こちらが心配になるくらい、まじめな会社」

2008年10月購入
Aオーナー様(45才)のおはなし　[取材日：2009年8月]

アパート購入の経緯

20～30年後は世の中がどうなっているかわからない。
年金だけでは不安がある、という理由から、
資産の有効活用を考えはじめました。

銀行金利が落ちている今、預けていてもメリットは少ない。
と言って、これまで仕事に全力投球しながら蓄えた財産をドブには捨てられない。
不動産運用における安定性・収益性などを、自分で勉強しました。
証券会社で働いていた経験から、株や先物のリスクについてはよく知っていたので、
自分でやるのは気が進みませんでしたね。

その中で最も自分に合っていると感じたのがアパート経営。
たとえ収支が少なくても、最終的に土地と建物が残る点で魅力的でした。
また、単なるマネーゲームではなく、良い物件をつくることで、
そこに住む人によろこんでもらいたい、という思いもありました。

ちなみに、一番最初に資料を請求したのは
三和エステートではありませんでした。
テレビCMで見た企業だったので、大丈夫だろうと思って
見積もり書を出してもらうと、建築費が相場の120～130％。
とても進める気にはなりませんでした。

何かの間違いかと思って指摘してみると、
「当然の価格です。どこの会社もこれくらいですよ」
と答えたので、その場でお断りしました。
また、収益の試算も非常に甘く、信用できませんでした。

購入の決め手

いろいろな企業の営業とお会いしましたが、
特に対応が早く、正確だったのが三和エステートの営業さん。
購入までのアドバイス、購入後のフォロー、税理士紹介など、
素人同然の私に、とにかく親身になって接してくれました。
現在も「専属の交渉役・エージェント」として信頼していますし
、 次の物件を買うときも、ぜひおねがいしたいと思っています。

あまり大きな声では言えませんが、
実は他社の中古物件を購入した際も相談させてもらいました。
私が見つけた物件をわざわざ調査しに行ってくれたり、銀行の情報をくれたり、
いやな顔ひとつせず、多くの情報を提供してくれました。
おそらく、最初に来たのが三和エステートの営業さんじゃなかったら
購入していないでしょうね。
それほど惚れこんでいます。

また、営業担当の上司の方ともお会いしたのですが、
2人ともきわめてまじめで、ズルいところがなく、一生懸命な人物だったので、
「こんな好青年で大丈夫か？」と、逆に心配になってしまいました（笑）。
今後も応援していきますので、いつまでも辞めずにがんばってください。

将来の夢・目標

所有物件を増やし、今後はビルのオーナーにもなってみたい。
プライベートでは、宮崎や大分などの土地で自給自足生活をしてみたい。
（今のところ家族は嫌がってますが…）
夢はそれくらいですかね。

我が家の自家用車はボロボロで、
個人的には、洋服やアクセサリーにも興味はありません。
食べものも質素なメニューが好きですし、
正直、あんまり欲がないんです。

でも、土地や不動産だけは別。
実は、私が大学生のとき、父親が事業に失敗して
家を差し押さえられた経験があるんです。
その頃から土地や不動産に強い執着を持っており、
今でも、田舎で山や農地が売られているのを見るとつい欲しくなってしまいます。
さすがに山となると、三和エステートでは紹介してくれないでしょうねえ（笑）。

「何か行動を起こさないと、そこで人生が決まる」

2008年2月購入
Fオーナー様(47才)のおはなし　[取材日：2009年8月]

アパート購入の経緯

サラリーマン生活を送る中で、
仕事にもプライベートにも不満はなかったのですが、
ただひとつ、経済的な面で将来が見えてしまうのがいやでした。

アパート経営を考えたのは、マイホームを購入し、
以前住んでいた分譲マンションを貸し出したことがはじまり。
ちょうどそのとき先輩がアパート経営をはじめたことを知り、
自分にもできるかも…と、興味を持ったんです。
たくさん本を読み、アパート経営について勉強しました。

株やFXは素人には手を出せない印象がありますが、
その点、アパートは身近ですし、土地が残るので安心。
リスクの少なさで購入を決めました。

三和エステートを選んだのは、
賃貸ショップ「ブレインズ」があったから。
自社で入居者を募集できることに、大きな強みを感じました。
また、営業さんの第一印象が良かったことも理由のひとつ。
メリット・デメリットを包み隠さず丁寧に説明してくれたので、
不安を払拭でき、最初の一歩を踏み出せたんだと思います。

他社の営業も受けましたが、
あいさつや連絡のやり取りといった
最低限のビジネスマナーを守れなかったり、
知識が少なかったり、質問に答えられなかったり、
チャラチャラした服装だったりで、
正直、あまり良い印象ではなかったですね。

購入後のライフスタイル

新築物件はほとんど手がかからないので、追加で中古物件を購入。
かんたんな補修はもちろん、フローリング・壁紙の張り替え、
カーテンレールの修理、ドアの修理・制作など、なんでも自分でやってます。
家族や友人、知り合いに手伝ってもらいながらわいわい作業するのは楽しい！
現在は趣味と言えるほど経営・物件管理に熱中しています。

また、やりようによっては、

古い物件でも入居率を上げられることが中古物件の楽しみ。 いかに少ないコストで収益を増やすか、考えるとわくわくします。
はじめてオーナーになった当時は不安で眠れない日もありましたが、
現在はじっくり構えることができ、心が広くなったように思います。
そのきっかけをつくってくれた三和エステートに感謝。

三和エステートへの意見・要望

全体的に不満はありませんが、
成功事例を聞いたり、情報交換できる仲間がほしいので、
新人オーナーにも参加しやすいセミナーを開催してくれるとうれしいです。
どうしても、ベテランオーナーの体験談が多いので。

あと、福岡にはアパートオーナーとして大成功している
「伝説のおばあちゃん」がいるらしいので、
個人的にお会いしてみたいと思っています。
機会があったら、ぜひ紹介してください。

将来の夢・目標

もちろん、お金を儲けて贅沢したい、という気持ちもありますが、
年金だけで将来もずっと安定した生活ができるか。
そこに不安を感じて、アパート経営をはじめました。
いつか仕事を退職して、収入がなくなったときのために、
貯えはありすぎて困るということはありません。
さらに所有物件を増やし、収益を上げていくことが目標です。

「自分が住みたいと思える部屋でした」

2007年6月購入
Mオーナー様(35才)のおはなし　[取材日：2009年8月]

アパート購入の経緯

毎日、会社に行くときに平尾のあたりを通るのですが、
道沿いにきれいなアパートがあって、ずっと気になっていたんです。
新築というだけでなく、デザインがかっこよくて、周辺にゴミも落ちていない。
何か惹きつけられるオーラのようなものがあるな、と感じていました。
もし自分が経営するなら、こういう物件を持ちたいと思っていました。

ホームページで情報を調べてみたり、
一度、本社に行って説明を受けたりもしましたが、
残念ながら、そのときは会社を起こしてバタバタしていたので、
うまくタイミングが合わず、契約には至りませんでした。

で、3年くらい経ったある日。
事業が軌道に乗ってきたので、
そろそろアパート経営を…と思い、
あらためて金融商品を検討していると、
ちょうどよく三和エステートの営業担当者からメールが来ていたんです。
3年間も気にかけてくれていたことがうれしかったし、
何より、もともと三和エステートの物件が気に入っていたので、
さっそく物件を見に行って収支計画を組んでもらい、即決しました。

デザインも広さも、安全性も、他社とはレベルが違う。
「最近のアパートはずいぶん進化している。自分が住みたいくらいだ」 と感じたことを覚えています。

購入後のライフスタイル

営業さんの勧めで2009年2月に2棟目も購入。
正直、嫁が借入額が増えることに不安がっていたので、私自身もあまり気乗りしていなかったのですが、
納得いくまで話を聞いてみて「間違いない」と確信しました。
実際、1棟だけで経営するよりも利回りが上がったので、
素直に買っておいて良かったと思っています（笑）。

現在は他の物件、特に中古物件に興味を感じるようになりました。
もちろん、満室になるかどうかの不安はありますが、
三和エステートなら管理が行き届いているし、
ブレインズで集客もできるので心強い。
もし、どこか良い物件があったら、ぜひ検討してみたいですね。

三和エステートへの意見・要望

採点するなら90点。
残りの10点は、今後の活躍に期待する意味です。
三和エステートにはいろいろな面でお世話になっているし、不満はありません。
これからもたくさんの物件を紹介してほしいし、
いろんなオーナーの成功事例を聞いてみたいと思っています。
長い付き合いになりますが、どうぞよろしく。

将来の夢・目標

少しずつ物件を増やし、いずれは月50万円程度の
安定的な収入を得られるようにしたいと考えています。
これまで仕事一筋で、妻には迷惑をかけてきたので、
仕事を早めにリタイアして、ゆっくり世界一周旅行にでも出かけたいですね。
こんなことを考えられるようになったのも、三和エステートのおかげ。
今後もオーナーや入居者に夢を与える提案をしてください。